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laugh,七万套房源连续入市 精武镇或成西青热门组团,就要干

admin4个月前312浏览量

继中北镇、张家窝镇之后,精武镇成为西青区又一个房地产开发热门区域。进入2015年,精武镇连续拍出四宗住所建设用地,迎来房企拿地热潮。依照规划,精武镇将是规划新环城高速以内最大的生态寓居区,方案将会集出让寓居及配套公建土地,2018年前,算计推出700万平方米土地,有望成为继中北镇、张家窝之后西青第三个大型宜居板块。

精武镇方案三年推地700万平方米

从本年3月份起,西青区精武镇多宗地块连续成交,让精武镇楼市走进群众视界。3月12日,津西青(挂)2014-04号地块以6.721亿元底价成交,折合楼面价3223元/平方米。该地块坐落精武镇京华道以南,悉数为乡镇住所建设用地,规划修建面积20万平方米,规划容积率1.0-1.7。5月15日,津西青(挂)2014-09、津西青(挂)2014-10号地块按期拍出,以总价27.4亿元成交,溢价率分别为32.4%、34.3%,折合楼面价分别为7129元/平方米、7065元/平方米,规划修建总体量分别为20.2万平方米、18.4万平方米。这两宗地坐落西青大学城邻近,为住所、商服等用处。7月1日,津西青(挂)2014-08号地块通过66轮剧烈抢夺后,溢价率约14%,折合楼面价约5513元/平方米。该地块规划用地性质为寓居、中小学幼儿园用地,出让总面积为99973.5平方米,其间寓居用地95885.1平方米,中小学、幼儿园用地4088.4平方米。

展望后市,精武镇拿地热并不会就此停步。在7月16日举办的“南奥体接棒西青人居开展第三极论坛”上,精武镇相关领导泄漏,精武镇是天津第四批演示镇,依照规划,精武镇将是规划新环城高速以内最大的生态寓居区,政府方案将会集出让寓居及配套公建土地,2018年前,算计推出700万平方米土地。

“3年推出700万平方米土地,精武镇未来住所供给量将会逐渐扩大。从环城四区组团开展格式来看,容积率遍及介于1.2-1.8之间,商住比多为3:7,假如容积率取平均值1.5,住所量取值70%,那么,700万平方米的土地约能供给700多万平方米的住所供给量。”天津华夏出资参谋部住所中心副总监焦仲伟测算称,700多万平方米的住所供给量,按单套户型100平方米核算,则有7万多套的房产在未来逐渐推向市场,其体量在外围新式组团中位居前列。

西青区第三个宜居组团蓄势待发

据介绍,天津市中心城区向西南方向快速拓宽的趋势现已十分显着,精武镇地处天津纵向西部开展带与横向南部工业带交叉处,而且坐落西青区中部的新城和西青经济技术开发区两大开展组团的中心方位,是西青甚至全市最靠近中心城区的街镇,地理方位优势显着。

除了地理方位优势外,交通方面,精武镇域内有津沧高速、津晋高速、荣乌高速联络线、赛达大路、津涞公路、团泊大路等干线,且本年10月迎水南道将开工,与外环内迎水道衔接,京华道东延长线将与外环线相连。工业布局方面,精武镇的工业优势十分显着,工业、农业、乡镇和文明旅行四驱联动打造精武镇全面的工业结构。域内的学府工业园规划面积10.25平方公里,已引进许多知名企业,并开端接受服装批发市场等北京外溢工业。教育方面,紧邻师范大学、理工大学等多所大专院校,并依托这些大学资源,构成从幼儿园到中学的完好教育链。环境方面,域内的西青郊野公园充分利用犁地、果园、芦苇湿地、鱼塘、水渠、树林等现有自然资源和霍元甲纪念馆、精武文明等深沉的人文资源,将打造一个“传精武文明,观生态湿地,品渔家唱晚,享安闲日子”的现代休闲文娱基地。

业界人士表明,依照规划,精武镇将建设成为新环城高速以内的最大的生态寓居区,未来将是拉动西青人居第三极的又一优势区域,将承载接收城市外溢人口的重担,未来这儿也将改写西青现有人居规范,成为继中北镇、张家窝之后的第三个大型宜居板块。现在,精武镇已有旭辉、中骏、建工集团等多家品牌房企进驻,估计新建项目将于本年10月份开盘,周边项目在售新房均价约为8500元/平方米,二手房均价约为8000元/平方米。

人口导入有赖域内工业及配套推动

在记者的采访中,虽然业界遍及看好精武镇楼市开展前景,但也有业界人士指出,在该区域楼市未来大体量供给下,竞赛也将会很剧烈。从精武镇近期土地招拍挂来看,房企竞赛现已拉开帷幕,本年3月精武镇拍出的地块楼面价为3223元/平方米,而时隔只是3个多月,相邻地块楼面价已攀升至5513元/平方米。除了拿地竞赛外,房企未来还将面对客户抢夺方面的压力,在业界人士看来,700万平方米土地在三年推出,势必会带来许多的房源入市,人口导入问题也是需求予以注重的方面。

一家入驻精武镇的房企相关负责人表明,西青承载了许多河西区、南开区的外溢客户,跟着政府招商的推行,以及连续品牌开发商的进驻,现已有许多客户开端重视精武镇楼市。精武镇现已具有了交通、医疗配套、教育配套等许多特点,期望可以承载包含张家窝、中北镇在内的更多的刚需、刚改客户的溢出,也期望吸纳更多天津西南部片区优质客户的进驻,把整个板块的寓居气氛做强,宜居宜业。

“700万平方米土地的推出,看似体量较大,而假如能有用导入购房人群,新增住所供给去化并不是太大问题,究竟天津现在有1500余万常住人口,未来京津冀协同开展也有望增强天津人口集聚才能。”天津华夏出资参谋部住所中心副总监焦仲伟表明,从精武镇的区位来看,未来首要接受三方面的购房人群,即本地人群、中心城区外溢人群、周边工业人群,尤其是后两类人群是未来需求要点发掘的潜在购房者。详细来看,接受中心城区外溢人群,需求区域内有完善的配套,交通、商业、医疗、教育等都需求进一步推动,中北镇规划开发形式值得学习;工业人群导入则有赖区域内的工业来支撑,产城结合有利于吸纳许多新增人口,这无疑是区域内房地产开发向前开展的重要动力。